ビル売却の相場はどれくらい？
ビルの売却相場の考え方は、一般的な住宅とは少し異なるのをご存じでしょうか。
ビル売却ではその時の暫定的な建物価格以外にも、いろいろな要素を加味して相場が決まります。
今回はビル売却の相場に関する情報をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
▼ビル売却の相場の考え方
ビルを売却する時は建物の物質的な価値よりも、「収益価格」が重視されます。
■収益価格とは？
収益価格は、そのビルにどのくらいの投資価値があるかを示すものです。
一般的に、以下のような計算式で収益価格を算出します。
・収益価格＝純収益÷利回り
「純収益」とは、そのビルを貸し出した時の家賃収入から、経費を引いたものです。
「利回り」とは、利子を含めた年間収益の割合のことです。
利回りの数値はビルの立地によって異なります。
一例として、2019年度10月の横浜の利回りは4.8%でした。
ご自身のビル所在地の数値も調べてみましょう。
■利回りは変化する
利回りは、投資家に対するアンケート調査によって決まります。
調査は半年に一度行われ、その都度数値が見直されます。
ビル売却を検討している方は、こまめにチェックしておくと良いでしょう。
■不明点は不動産会社にご相談を
ビル売却の相場について、ご自身だけで完璧な計算するのは難しいと思います。
より有利な売却を叶えるためには、ビル売却の検討を始めた段階で不動産会社にもご相談ください。
▼まとめ
ビル売却の相場は、そのビルにどのくらいの収益価値があるかで決まります。
収益価値は純収益と利回りによって決まりますが、利回りは半年ごとに数値が改訂されます。
不動産の意見も聞きながら、こまめに相場をチェックしましょう。
株式会社アトラスホームでもビル売却に関するアドバイスを行っていますので、検討中の方はぜひご相談ください。
